WARASHIBEのファンド「伊東市川奈 高級リゾート開発用地 ≪EXITプラス≫」に投資すべき?米5kgプレゼントも!

株式会社SATAS(サタス)が運営する不動産投資型クラウドファンディング「WARASHIBE(ワラシベ)」にて新規ファンド「伊東市川奈 高級リゾート開発用地 ≪EXITプラス≫」の募集が2021年6月25日に始まります。

WARASHIBE(ワラシベ)は、利回り上限を設けない高い利回りの案件が人気の不動産投資型クラウドファンディング。数々のバラエティ豊かなファンドを提供しているのも特徴です。

今回のファンドは利回り8%。加えて、既に株式会社TRIADと売買契約を締結しているために元本毀損率が低いのが特徴です。

利回り上限を設けないWARASHIBEの方針から、売却がうまくいけばさらに利回りが上がる可能性もあります。

今回はこの新ファンドの特徴から実際に投資すべきか?などについて細かく見ていきます。

投資を検討されている方はぜひ参考にしてください。

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伊東市川奈 高級リゾート開発用地 ≪EXITプラス≫の概要

案件の概要を簡単に表にまとめました。

利回り 8%(インカムゲイン0.1%+キャピタルゲイン7.9%)+α
想定運用期間 1年
最低投資金額 1万円から
募集金額 2億5000万円
応募開始 6月25日19時から7月2日13時まで
※既存投資家向けと一般投資家向けに分かれている
応募形式 抽選
※既存投資家向けは先着
優先劣後比率 一般投資家:WARASHIBE=82:18
つまり、18%までの損失はWARASHIBEがカバー
配当・償還日 2022年8月12日
その他の特徴 株式会社TRIAD(以下、TRIAD)と売買契約を締結している
10万円以上の投資者にお米5kgプレゼント(初めての方限定)

このファンドは静岡県伊東市にあるリゾート施設開発用地約2万9960㎡を投資対象としており、利回りのほぼ全てを売却益(キャピタルゲイン)から得る予定となっています。運用期間は1年間。

利回りは8%を基準としており、WARASHIBEの運用成果によってはさらに高い利回りが見込めます。

WARASHIBEは劣後出資を18%を入れています。この為、もし元本毀損が発生した場合は18%までなら投資家の元本に傷がつきません

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本ファンドの概要における注意点は募集形式にあります。既存投資家向けと一般投資家向けに分かれていますので、こちらをご紹介します。

既存投資家向け募集

募集金額:100,000,000 / 10,000口
募集期間:6/25 19:00 ~ 6/26 17:00
募集方式:先着順
申込上限口数:なし

注意点としては、2021年6月11日 19:00時点で投資家登録が完了している人限定である点と先着順である点です。

これからWARASHIBEに登録される方は基本的には下記の条件になります。

一般投資家向け募集

募集金額:150,000,000 / 15,000口
募集期間:6/26 19:00 ~ 7/2 13:00
募集方式:抽選(当落通知日 : 7/2 )
申込上限口数:なし

多くの方はこちらに該当するのではないでしょうか?

6/26 19:00 ~ 7/2 13:00の間に抽選に申し込みを行います。

その後、当落通知日が7月2日に送られます。

結局このファンドに投資すべき?結論と見るべきポイントについて!

ここまで、「WARASHIBE(ワラシベ)」の新規ファンド「伊東市川奈 高級リゾート開発用地 ≪EXITプラス≫」について解説してしてきました。

一番気になる点はこのファンドに投資すべきかどうかだと思います。

前提!投資は自己責任です!

結論をお伝えする前に、しっかりお伝えすべきことがあります。

投資は自己責任です。もし投資される場合は、あなた自身でファンドの説明をよく読み、リスクを把握の上、納得したら投資してください。

お金について考えることは自分の人生を考えることですので、ここでの記載はあくまで一意見としては取り入れてください。

投資すべきかの結論と考慮すべきリスクについて

好条件かるリスクの低い投資先とポジティブに捉えても良いと思います。

まず、投資先がリゾート地と投資家からの投資判断がが難しい印象を受けますが、株式会社TRIADと売買契約を締結しているために基本的には売却が既に決まっています。

これは今回のファンドに投資する最大のメリットです。元本保全性が非常に高くなっています。

株式会社TRIADの倒産リスクは別途あり

また劣後出資も18%と高いため、毀損時のリスクも軽減されています。

利回りは8%。魅力的な数字だと思います。

運用がうまくいけばさらにプラスの利回りになる可能性があります。

※TRIAD社と契約している売買金額は、更に高値で売れた際の売却金額との差額をTRIADに一部支払うことで、売買契約の解除を可能ができるようになっています。

ですので、今回の案件で一番考慮すべきリスクは株式会社SATASが1年以内に倒産しないかがどうか?と言う点だと思います。

※不動産投資型クラウドファンディングでは案件の組成を運営企業が行う為、事業者リスクが非常に高い。

次に見るべきリスクは売却先である株式会社TRIADの倒産リスクだと思います。ただこちらはWARASHIBEが新しい売却先を見つければ大丈夫です。

※TRIADの決算書等詳細情報は、重要事項説明書にて開示されています。

また、リゾート地という独特の投資対象なために、一般的には想定されない外部要因もあるかもしれません。

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株式会社SATASとは?

株式会社SATASについて気になる人の為に概要を簡単にご紹介します。

株式会社SATASは、1999年から不動産の運用アドバイザーを行っており、2008年からはWARASHIBEの前身といえるクラウドファンディングサービスも提供していました。

その経験を元に不動産投資型クラウドファンディングに本格参入し、2019年に新しいサービスとして、WARASHIBEをスタートさせています。

<株式会社SATASの概要>

社名 株式会社SATAS
設立 1999年7月1日
資本金 1億円
代表取締役 小林 秀豪
登録免許 宅地建物取引業者 東京都知事(5)77822号
不動産特定共同事業者 東京都知事 第60号
金融商品取引業 関東財務局長(金商)第740号
【インタビュー】WARASHIBEで本当の意味での投資家とのwin-winを目指す!-株式会社SATAS様

WARASHIBE(わらしべ)は株式会社SATASが運営する不動産投資型クラウドファンディングサービスの一つ。 徹底した投資家目線に立った情報提供や、高い利回り、独特の商品設計が特徴の事業者です。 今 ...

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弊サイトは株式会社SATASに実際にインタビューも行っております。しっかり事業に責任感を持ってやっていないと顔出しをしないと思いますし、取材を通して顧客ファーストな企業だとわかりました。

<インタビュー記事から抜粋>

「WARASHIBEっていう名前は”わらしべ長者”からとっています。」

「投資家さんが投資してくれた一口一口を大切にし、こだわって厳選したファンドを提供していくっていうのをテーマにWARASHIBEと名付けています。」

「ですので、情報提供や物件の厳選も含めて丁寧にやる。WARASHIBEにはちゃんとしたものしか載せないという固い意志も含めて、事業者だけで儲かるのではなく、投資家とwin-winになっていきたいです。」

インタビューはこちら

弊サイトがご用意した取材記事や株式会社SATASの公式ホームページなども見ながら、経営状況をご確認ください。

新規の方限定!10万円以上の投資でお米5kgプレゼント!

再度にとっておきのキャンペーン情報をお伝えしておきますね。

下記条件を満たした方限定度で5kgのあきたこまちがプレゼントされます。

・初めてWARASHIBEで投資する
・投資金額が10万円以上

あきたこまち5kgは2000円くらいですので10万円を出資した場合は2%くらいの還元率になりますね。

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まとめ

「WARASHIBE(ワラシベ)」にて新規ファンド「伊東市川奈 高級リゾート開発用地 ≪EXITプラス≫」について解説しました。

こちらですが、好条件かるリスクの低い投資先とポジティブに捉えても良いのではないかと思います。

ただし、投資は自己責任ですので、個々人でしっかり案件を見て、納得したら投資してみてください。

特に株式会社SATASおよび株式会社TRIADの経営情報についてはしっかり把握しておきましょう。

WARASHIBEで今回初めて投資される方は、実質利回りが10%以上となりますのでオススメだと思います。

この記事が参考になりましたら幸いです。

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マネとも!編集部

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