不動産投資クラウドファンディング「TOMOTAQ(トモタク)」にて新規案件「トモタクCF64号(RERESO 元箱根I)」が情報公開されました。
今回は当案件について、押さえておくべきポイントをご紹介します。
新案件「トモタクCF64号(RERESO 元箱根I)」について
トモタクの新案件は、インバウンド需要の増加や宿泊事業の活性化に伴い、人気の高い箱根エリアでの開発プロジェクトへの投資です。
トモタクの運営企業である株式会社イーダブルジーは、「リゾート」と「ファンディング」を組み合わせた、新しいリゾートファンド事業プロジェクト「RERESO（リリゾ）」をスタートさせました。
CF60号・CF61号（元箱根プロジェクトⅠ・Ⅱ）でも元箱根でまとまった土地を取得しており、そのエリアに宿泊リゾート施設の開発を計画しています。
<案件概要>
| 予定分配率(年利) | 7.00% (税引前) |
| 募集方式 | 抽選 |
| 抽選申込受付期間 | 2024年4月10日(水)12:00から4月17日(水)12:00まで |
| 抽選結果発表 | 2024年4月17日(水)15:00 |
| 振込期日 | 2024年4月19日(金)15:00まで |
| 募集金額 | 19,800万円 |
| 出資総額 | 22,000万円 |
| 劣後出資 | 2,200万円(10%) |
| 募集口数 | 1980口 |
| 出資額 | 1口10万円 ※99口まで応募可能 |
| 運用期間 | 15ヶ月 |
<案件の所在地情報>
| 所在地 | 〒250-0522 神奈川県足柄下郡箱根町元箱根字大芝103番222番、243番、558番、559番 |
| 交通 | 「箱根 駒ヶ岳ロープウェー箱根園」駅 車で約9分 |
| 種別／地目 | 土地／山林・宅地 |
| 土地面積 | 1396.76㎡ |
| 建ぺい率・容積率 | 20%／40% |
| 用途地域 | 第２種低層住居専⽤地域 特別⽤途地区：第2種観光地区(緩和規定/旅館・ホテル建築可) |
| 権利 | 所有権 |
<所在地>
「トモタクCF64号(RERESO 元箱根I)」のポイント
こんな方におすすめ
- 初めての投資限定！10万円以上の出資でAmazonギフト券1,000円
- お得なご当地返礼キャンペーンも実施中
- キャピタルゲイン狙ったファンド
- 劣後出資割合は10%
初めての投資限定！10万円以上の出資でAmazonギフト券1,000円
初めての投資限定で、Amazonギフト券1,000円分がプレゼントされます。
当キャンペーンは「トモタクCF64号(RERESO 元箱根I)」への出資限定です。
お得なご当地返礼キャンペーンも実施中
同案件では、トモタクでお馴染み「ご当地返礼キャンペーン」も同時に行われています。
トモタクCF64号に投資し方から抽選で50名様に燻製工房然「燻し醤油＆燻製おまかせセット」プレゼント。
<応募方法>
トモタク公式X（旧Twitter）（https://twitter.com/tomotaqu）にて公開中
キャピタルゲイン狙ったファンド
当案件は、キャピタルゲイン型ファンドとなっています。
下記の流れで利益を上げることを期待しプロジェクトを推進します。
- 事業資金として、用地取得や建築費用などを投資家から募り、その資金で不動産を購入
- 取得物件を売却することで売却益の獲得を狙う
- 得られた売却益から出資元本の返還と利益分配を行う
当案件のゴールは、宿泊リゾート施設を建設し、運用しながら売却を狙うプロジェクトです。
フェーズIの当案件は、土地購入費、設計費、伐採伐根費等の整地費用等の資金を募集します。
運用期間は15ヵ月が想定されていますが、場合によってはより早く売却を行う可能性があります。
劣後出資割合は10%
投資家の元本毀損リスクを軽減する施策として、不動産クラウドファンディング業者は一般的に劣後出資の仕組みを採用しています。
トモタクの商品は全て優先出資90％、劣後出資10％の優先劣後構造となっています。
そのため、万が一、対象不動産の評価額下落、賃料下落が起きた場合でも、10％(劣後出資分)までであれば、投資家の元本に影響がありません。
当案件は土地の取得であることから、土地の評価額が適正かが重要です。
土地の評価額についてはトモタクの公式サイトで会員登録を行い、当案件の概要にある「契約成立前書面」から確認することが可能です。
「トモタクCF64号(RERESO 元箱根I)」まとめ
トモタクの新規案件についてご紹介しました。
当案件は7.0%いうリターンを期待できる開発プロジェクトへ投資できる案件です。
お得なキャンペーンも実施されているので、ぜひこの機会にチェックしてみてください。
